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电梯维保工程五要素

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电梯维保工程五要素

发布日期:2019-01-07 作者: 点击:

在现代化工作生活环境中人们已经时时刻刻离不开电梯,可以说,电梯已经构成人们城市生活的一部分,那么做好电梯维修和保养,保证电梯的安全、顺畅运行也就成了城市建设中必不可少的系统工程。电梯维保单位承担人命关天重大责任和捍卫生命的神圣使命,那么,电梯维修和保养需要着重关注那些要素呢?

第一,时间节点要素。电梯行业有句话叫“三分质量,七分养护”,质量再好的电梯如果不按时按节维修保养,也会很快出现各种问题,缩短设备的使用寿命,正如维修老师傅所说:设备就是你糊弄它,它就会糊弄你!其上配备的机电设备运行中如同汽车一样,如果不按时按行驶里程进行调整、清洁、润滑也会很快“趴窝”,车辆停驶并不可怕,而电梯趴窝却让乘梯人很“受伤”。

电梯维修养护周期按照科学规定是:每间隔半个月必须进行维护一次,检查内容有26项;每间隔一个月对43内容检查项养护一次,每间隔半年对66项内容进行检查养护一次,每间隔一年对74项内容进行检查养护一次。

第二,人员素质要素。一部电梯的维保过程中很多内容需要2个人共同配合操作,既能保证安全符合规范又能上下沟通提高效率。对维保人员的素质要求是必须具备经过专业培训的人员完成。除了技术好,还要素质高,责任心强,经验丰富,对检查出的问题不能模棱两可,不放过任何微小隐患,心里时刻想着乘梯人的生命安全,可以说,电梯维保质量的高低反映着维保员品质的优劣。

第三,维保费用要素。电梯维保单位是用专业技术为使用者提供服务赚取利润,但在当前我国竞争不断加剧的今天,维保工作虽然技术含量较高,工作条件差,可利润却并不高,这实际与国家当前的经济战略发展有些相悖的。根据现阶段二、三线城市中技术人员的薪资水平和及材料价格情况,中高层住宅电梯的单台维保费用每年成本应该在3500元左右,而实际上许多物业公司为了节省费用,往往聘用收费低的、专业技术力量不强的小维保公司或靠挂公司来完成任务,结果导致电梯维保工作既不能按时间节点进行,维保项目也缺斤短两,偷工减料,减少频次,这无疑降低了维保质量,增加了电梯的故障率,减少了使用寿命,会造成产权人更大的损失。

富捷电梯工程.jpg

第四,设备环境要素。电梯运行环境也是电梯安全使用的重要内容。电梯虽然不呼吸,但环境潮湿,粉尘飞扬,碎石、垃圾随时赌塞设备运行轨槽等都会严重影响电梯机电部分和结构部分的正常工作,缩短电梯运行寿命,正常情况下,一部电梯一般使用年限是25—30年,如果运行环境好,保养得当,可使用达到百年,由于潮湿、锈蚀、硬物冲撞、轨道磨损等原因一定会导致溜梯、电脑失灵、机械损坏,事故频发,几年时间就不得不大修或更换,当然也会对居民的生活造成很大的影响。

第五,维保工环境要素。维保工的环境是指维保工的岗位稳定性、工作积极性、用心程度等。一部车一个司机就会熟知车况,会随时体会出车辆什么部位需要维修保养;同样,一名维保工长期维护一部电梯,也会非常了解这部梯的脾气秉性,实现人机沟通,人机交流,好的维保工不在现场也会知道这部梯会发生什么问题,需要怎样处理,所以,保持维修人员的稳定性很对设备非常重要。

保持保持维修队伍稳定,留得住专业员工,不仅仅单纯依靠公司提升员工薪资,根据需求五层次理论,除基本的生理、安全需求外,还有较高层次的社交、尊重和自我实现需求,企业为员工提供生活保障的同时,还要与社会共同努力,为维保技工创造更良好的工作氛围,增强作为一名维保员工的荣誉感、责任感,让他们在良好的精神状态下踏踏实实的做好技术,这无疑也是整个社会对电梯使用者生命的尊重!

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